欄目：留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2019-03-18

免費(fèi)提供最新落戶政策及一對(duì)一落戶上海方案

留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

房子是一生之中的大事，在上海投資（意義：是未來收益的累積）房產(chǎn)可以說是一件一本萬利的事情，另外，還有非常多改善型需求的人也希望購(gòu)買二套房，那么，上海首套房和二套房公積金貸款(Provident fund loans)政策有哪些不同？相信不少朋友對(duì)這個(gè)問題(Emerson)都比較關(guān)心，現(xiàn)在中金網(wǎng)小編就為大家介紹，希望對(duì)大家有幫助。

上海公積金貸款(Provident fund loans)辦理流程(liú chéng)
購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90個(gè)平方以下的家庭，住房公積金貸款(Provident fund loans)首付款比例不低于20%;購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。
貸款利率不同
購(gòu)買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款(Provident fund loans)基準(zhǔn)利率(Reserve Currency);購(gòu)買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
　貸款額度不同
購(gòu)買首套自住房，個(gè)人最高貸款額度30萬，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為20萬。購(gòu)買改善型第二套住房，個(gè)人最高貸款額度20萬，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為20萬。
上海公積金貸款(Provident fund loans)辦理流程
在買房所在地的上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司(Company)申請(qǐng)辦理純公積金貸款(Provident fund loans)
一周后再次前往住房擔(dān)保中心簽貸款協(xié)議(protocol)
等待審批
收到短信(簡(jiǎn)稱SMS)通知后的10個(gè)工作日內(nèi)去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記(registration)手續(xù)
銀行放款給賣方
資料辦結(jié)，在過戶之日后45天左右收到擔(dān)保中心快遞過來的產(chǎn)證及放款憑證(voucher)。留學(xué)生落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。上海戶口辦理除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊(cè)子。派出所的戶籍民警，負(fù)責(zé)登記造冊(cè)、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類資料。上海戶口辦理中國(guó)所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國(guó)人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。
外地人上海買房條件買房政策
現(xiàn)在外地人上海買房政策如下：
1：已婚人士，能提供結(jié)婚證
這也促成了非常多因?yàn)橘I房的速配情侶，歡喜的背后盡是無奈。
本人在上海本地?zé)o房
能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納(pay)13個(gè)月的稅單或是社保。
海歸符合三條件可申辦戶籍 市人保局網(wǎng)站2011年1月4日公布《留學(xué)(Study abroad)回國(guó)人員來滬工作申辦本市常住戶口實(shí)施細(xì)則》，同時(shí)具備回國(guó)后直接來上海工作;用人單位(unit)與留學(xué)回 國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)合同期限一年以上，剩余合同期限須六個(gè)月以上;申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項(xiàng)條件，留學(xué)回國(guó)人員 可申辦本市常住戶口。實(shí)施細(xì)則的有效期至12月31日。
非滬（hù）籍畢業(yè)生打分落戶，非上海生源進(jìn)滬就業(yè)辦理上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分，申請(qǐng)者的各項(xiàng)要素(key point)累計(jì)分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的，才可以辦理上海市戶籍。 點(diǎn)擊查看：上海戶口評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 無房者不必買房再落戶 可掛靠人才中心
持《上海市居住證》落戶 上海市**發(fā)布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知，符合條件的來滬（hù）創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過(tōng guò)申請(qǐng)以獲得上海戶籍。
持有《上海市居住證》滿7年;持證期間按規(guī)定(guī dìng)參加(cān jiā)本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;持證期間依法在本市繳納(pay)所得稅;在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng);無違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理(guǎn lǐ)處罰(chǔ fá)以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。