欄目：留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2019-03-18

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

作為全國(guó)知名的城市，并且全國(guó)經(jīng)濟(jì)(jīng jì)的支撐（sustain）城市，上海吸引了非常多的外來(lái)人口，據(jù)統(tǒng)計(jì)有一半以上的人口是外來(lái)的。上海留學(xué)生落戶用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請(qǐng)之日到合同截止日期）須六個(gè)月（含）以上。上述合同期限不含試用期。那么對(duì)于想在上海買房的外地人的限制（limit）條件有哪些，條件又有哪些變化呢在這里小編介紹最新外地人在上海買房的條件。

外地人上海買房條件一：
對(duì)上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上納稅(即稅收中的納稅人的執(zhí)行過程)或社會(huì)保險(xiǎn)繳納(pay)證明，才可買房!不過要繳納房產(chǎn)稅(House Duty):對(duì)于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：
1)，對(duì)符合國(guó)家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次(high level)人才、重點(diǎn)(zhòng diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
2)，對(duì)持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅(House Duty);持有上海市居住證但不滿三年的買房人，其上述住房先按規(guī)定(guī dìng)征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
外地人上海買房條件二：
如果你想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明!
而從目前外地人在上海買房所遇到的問題(Emerson)來(lái)看，主要包括如下：
1、自己和老婆在外地交了5年社保和公積金，現(xiàn)在打聽到可以轉(zhuǎn)到上海了，可不可以立即買房?
答：根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購(gòu)令，對(duì)于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納(pay)1年以上個(gè)人所得稅繳納證明(zhèng míng)或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。上海戶口辦理中國(guó)所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國(guó)人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。你這種情況(Condition)不能購(gòu)房，必須符合上述條件后才能購(gòu)房。
2、外地戶口，男有社保，女差五個(gè)月繳滿，貸款購(gòu)房，可否兩人一起貸款，房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字?如果只能一人貸款，房產(chǎn)證可否寫兩個(gè)人名字?
答：首先要確定有無(wú)買房資格，根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購(gòu)令，對(duì)于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納(pay)1年以上個(gè)人所得稅繳納證明(zhèng míng)或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。上海留學(xué)生落戶留學(xué)人員是指公派或自費(fèi)出國(guó)（境）學(xué)習(xí)，并獲得國(guó)（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國(guó)內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國(guó)（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪問學(xué)者或進(jìn)修人員。如果符合購(gòu)房要求，一人貸款，以結(jié)婚為名義的，房產(chǎn)證上可寫兩個(gè)人名字。
3、我是外地人，沒有社保，但是有公司(Company)，可以以公司的名義在上海買房嗎?
答：可以，但是想要以公司的名義買房的話，你公司的注冊(cè)資本必須要大于你所需要購(gòu)買房屋的價(jià)格。
4、我是外地戶口，我想用我父母的結(jié)婚證在上海買房，可以用我的公積金貸款嘛?還有一個(gè)疑問就是以一個(gè)人名義和以父母名義買房的區(qū)別是什么?
答：根據(jù)本市住房限購(gòu)政策，你不可以用你父母的名義在上海買房，除非你父母是在上海工作生活，并可以提供一年以上個(gè)稅或社保繳納證明。但是，你父母可以作為你的共同參貸人貸款購(gòu)房，并參與還貸，限購(gòu)一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名義購(gòu)房或以父母名義購(gòu)房?jī)烧咧g沒有關(guān)聯(lián)。
5、我是外地人，現(xiàn)在在上海讀研，是學(xué)校的集體戶口，我和老公已登記(registration)結(jié)婚，我的婆婆名下有兩套房子，并交了房產(chǎn)稅(House Duty)，現(xiàn)在這個(gè)家庭又增加我一個(gè)人，就不超面積了，是否還要交房產(chǎn)稅 ?
答：家庭的定義為夫妻與未成年子女，不包括(bāo kuò)成年子女。您老公若是在產(chǎn)證上沒有名字，那么您與他僅屬于同住人，您婆婆不能減免房產(chǎn)稅。
購(gòu)買首套自住房，個(gè)人最高貸款額度30萬(wàn)，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為10萬(wàn)，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為20萬(wàn)。購(gòu)買改善型第二套住房，個(gè)人最高貸款額度20萬(wàn)，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為10萬(wàn)，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬(wàn)元，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為20萬(wàn)。
上海公積金貸款辦理流程(liú chéng)
1、在買房所在地的上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司(Company)申請(qǐng)辦理純公積金貸款
2、一周后再次前往住房擔(dān)保中心簽貸款協(xié)議
3、等待審批
4、收到短信(簡(jiǎn)稱SMS)通知后的10個(gè)工作日內(nèi)去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶
5、房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記(registration)手續(xù)
6、銀行放款給賣方
7、資料(Means)辦結(jié)，在過戶之日后45天左右收到擔(dān)保中心快遞過來(lái)的產(chǎn)證及放款憑證。
外地人上海買房條件買房政策
現(xiàn)在外地人上海買房政策如下：
1：已婚人士，能提供結(jié)婚證
PHOTOSHOP：這也促成了很多因?yàn)橘I房的速配情侶，歡喜的背后盡是無(wú)奈。
2：本人在上海本地?zé)o房
3：能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納(pay)13個(gè)月的稅單或是社保。
外地人上海買房條件戶口問題
11類人士入滬籍可走快車道 上海市人民**2010年8月制定了《上海市引進(jìn)人才申辦本市常住戶口試行辦法》，據(jù)該辦法，具有博士研究生(Postgraduate)學(xué)歷并取得相應(yīng)學(xué)位或具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理(guǎn lǐ)人員、獲省部級(jí)及以上**獎(jiǎng)勵(lì)的人員等11類引進(jìn)人才可直接申辦本市常住戶口。 引進(jìn)人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時(shí)辦理戶口遷移手續(xù)。