欄目：留學生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2019-03-18

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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

作為全國知名的城市，并且全國經(jīng)濟(jīng jì)的支撐（sustain）城市，上海吸引了非常多的外來人口，據(jù)統(tǒng)計有一半以上的人口是外來的。上海留學生落戶用人單位與留學回國人員簽訂的勞動（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請之日到合同截止日期）須六個月（含）以上。上述合同期限不含試用期。那么對于想在上海買房的外地人的限制（limit）條件有哪些，條件又有哪些變化呢在這里小編介紹最新外地人在上海買房的條件。

外地人上海買房條件一：
對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上納稅(即稅收中的納稅人的執(zhí)行過程)或社會保險繳納(pay)證明，才可買房!不過要繳納房產(chǎn)稅(House Duty):對于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：
1)，對符合國家和上海市有關(guān)規(guī)定引進的高層次(high level)人才、重點(zhòng diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
2)，對持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅(House Duty);持有上海市居住證但不滿三年的買房人，其上述住房先按規(guī)定(guī dìng)征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
外地人上海買房條件二：
如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明!
而從目前外地人在上海買房所遇到的問題(Emerson)來看，主要包括如下：
1、自己和老婆在外地交了5年社保和公積金，現(xiàn)在打聽到可以轉(zhuǎn)到上海了，可不可以立即買房?
答：根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購令，對于不能提供2年內(nèi)在上海市累計繳納(pay)1年以上個人所得稅繳納證明(zhèng míng)或社會保險繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。上海戶口辦理中國所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。你這種情況(Condition)不能購房，必須符合上述條件后才能購房。
2、外地戶口，男有社保，女差五個月繳滿，貸款購房，可否兩人一起貸款，房產(chǎn)證上寫兩個人名字?如果只能一人貸款，房產(chǎn)證可否寫兩個人名字?
答：首先要確定有無買房資格，根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購令，對于不能提供2年內(nèi)在上海市累計繳納(pay)1年以上個人所得稅繳納證明(zhèng míng)或社會保險繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。上海留學生落戶留學人員是指公派或自費出國（境）學習，并獲得國（境）外大學本科學歷、學士學位（含）以上的人員；在國內(nèi)獲得大學本科（含）以上學歷或中級以上專業(yè)技術(shù)職務任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機構(gòu)進修一年（含）以上的訪問學者或進修人員。如果符合購房要求，一人貸款，以結(jié)婚為名義的，房產(chǎn)證上可寫兩個人名字。
3、我是外地人，沒有社保，但是有公司(Company)，可以以公司的名義在上海買房嗎?
答：可以，但是想要以公司的名義買房的話，你公司的注冊資本必須要大于你所需要購買房屋的價格。
4、我是外地戶口，我想用我父母的結(jié)婚證在上海買房，可以用我的公積金貸款嘛?還有一個疑問就是以一個人名義和以父母名義買房的區(qū)別是什么?
答：根據(jù)本市住房限購政策，你不可以用你父母的名義在上海買房，除非你父母是在上海工作生活，并可以提供一年以上個稅或社保繳納證明。但是，你父母可以作為你的共同參貸人貸款購房，并參與還貸，限購一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名義購房或以父母名義購房兩者之間沒有關(guān)聯(lián)。
5、我是外地人，現(xiàn)在在上海讀研，是學校的集體戶口，我和老公已登記(registration)結(jié)婚，我的婆婆名下有兩套房子，并交了房產(chǎn)稅(House Duty)，現(xiàn)在這個家庭又增加我一個人，就不超面積了，是否還要交房產(chǎn)稅 ?
答：家庭的定義為夫妻與未成年子女，不包括(bāo kuò)成年子女。您老公若是在產(chǎn)證上沒有名字，那么您與他僅屬于同住人，您婆婆不能減免房產(chǎn)稅。
購買首套自住房，個人最高貸款額度30萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房，個人最高貸款額度20萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。
上海公積金貸款辦理流程(liú chéng)
1、在買房所在地的上海市住房置業(yè)擔保公司(Company)申請辦理純公積金貸款
2、一周后再次前往住房擔保中心簽貸款協(xié)議
3、等待審批
4、收到短信(簡稱SMS)通知后的10個工作日內(nèi)去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶
5、房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記(registration)手續(xù)
6、銀行放款給賣方
7、資料(Means)辦結(jié)，在過戶之日后45天左右收到擔保中心快遞過來的產(chǎn)證及放款憑證。
外地人上海買房條件買房政策
現(xiàn)在外地人上海買房政策如下：
1：已婚人士，能提供結(jié)婚證
PHOTOSHOP：這也促成了很多因為買房的速配情侶，歡喜的背后盡是無奈。
2：本人在上海本地無房
3：能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納(pay)13個月的稅單或是社保。
外地人上海買房條件戶口問題
11類人士入滬籍可走快車道 上海市人民**2010年8月制定了《上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》，據(jù)該辦法，具有博士研究生(Postgraduate)學歷并取得相應學位或具有高級專業(yè)技術(shù)職務任職資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理(guǎn lǐ)人員、獲省部級及以上**獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。 引進人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續(xù)。