欄目：上海留學(xué)生落戶咨詢    人氣：0    日期：2022-05-13

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

西漢初年,天下已定,漢高祖劉邦在慶功宴上問諸臣： ;我為什么得勝項(xiàng)羽為什么失敗? ;漢高祖認(rèn)為重要的取勝原因是用人得當(dāng)。漢高祖稱贊張良說： ;夫運(yùn)籌帷幄之中,決勝千里之外。 ;意思是說,張良坐在軍帳中運(yùn)用計(jì)謀,就能決定千里之外戰(zhàn)斗的勝利。這一典故與樓市低迷時(shí)，及時(shí)出臺(tái)一系列的政策刺激何其相似，隨著疊加政策紅利的釋放，樓市溫和回暖，相信中央在仍然會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策 ;救市 ;。
樓市走過了不平凡的一年，政策千方百計(jì)去庫存：供應(yīng)端，控制土地供應(yīng)；需求端，降首付、降利息、放寬、調(diào)稅費(fèi)。樓市的主基調(diào)仍然是去庫存，特別是需求疲軟的三四線城市庫存問題更為顯著。為了去庫存，政策有可能成為救市的主力。還將有哪些政策會(huì)實(shí)施？將會(huì)對(duì)我們的生活帶來怎樣的影響?
猜想一適當(dāng)降低商品住房價(jià)格
12月21日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出， ;鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格 ;。
相較購房補(bǔ)貼， ;降價(jià) ;更能誘惑普通老百姓買房。如今高企的庫存靠農(nóng)民工解決，但前提是農(nóng)民工要買得起房，要有足夠的實(shí)力，除了購房補(bǔ)貼外，降價(jià)的效果看似更大。當(dāng)然， ;降價(jià) ;更多的是指向三四線城市。
不過，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)出，購房者千萬不要抱有 ;大降、特降 ;的期待。上海留學(xué)落戶除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。分析認(rèn)為，中央鼓勵(lì)降價(jià)不是強(qiáng)制，對(duì)于中央的號(hào)召，房企可以依據(jù)自身情況而定。
地產(chǎn)專家劉德科稱，很多購房者看到 ;鼓勵(lì)降價(jià) ;這些字眼，就在心里盤算，是不是該等一等？但是降價(jià)是市場行為，不是政府鼓勵(lì)，地產(chǎn)商就會(huì)買賬。當(dāng)前正的樓盤，要他們降價(jià)，恐怕不太可能了。
劉德科稱，滯銷的樓盤，或沒什么人問津的尾盤，倒還是有可能降價(jià)，不是因?yàn)檎膭?lì)降價(jià)，而是市場對(duì)地產(chǎn)商的懲罰——要么是因?yàn)樗麄兌▋r(jià)太高，要么是他們把產(chǎn)品做得太爛。這些房源只有猛烈降價(jià)，才有可能賣得動(dòng)。
對(duì)于絕大多數(shù)城市來說，樓市不再是一榮俱榮、雞犬升天，而是由幾家歡樂幾家愁到只能割肉。
猜想二首套房首付款比例或降
去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，化解房地產(chǎn)庫存，要取消過時(shí)的限制性措施。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的這一表述引發(fā)高度關(guān)注，對(duì)于房地產(chǎn)市場的 ;限制性措施 ；公眾感受為直觀的就是購房、貸款等方面限制的取消或放寬。
目前，除了上海、上海、、深圳等一線城市外，多數(shù)地區(qū)已取消限購政策。年初，住建部要求各地進(jìn)一步降低貸款門檻，增加貸款額度，各地均積響應(yīng)。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，從公告中提到的 ;取消過時(shí)的限制性措施 ;中，不難看出，當(dāng)下限貸、限價(jià)、限簽、限售政策已經(jīng)沒有存在的必要性，應(yīng)該及時(shí)取消。
在貸款等方面，有業(yè)內(nèi)人稱，首套房首付款比例或降至10%。
首付下調(diào)能激活剛性需求，可以降低購房者入市門檻，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫存相對(duì)較大的市場壓力，對(duì)樓市去庫存將發(fā)揮為顯著的推動(dòng)作用。
而對(duì)于市場各方擔(dān)心的次貸危機(jī)，有專家認(rèn)為，發(fā)生的可能性很小，而首套房發(fā)生信用危機(jī)的可能性更是微乎其微。
目前有些農(nóng)二代計(jì)劃在所工作的城市安營扎寨的，手頭又不富裕，在首付25%的基礎(chǔ)上再次下調(diào)至20%左右，無疑能大大降低他們的買房門檻。房產(chǎn)專家丁祖昱認(rèn)為，首套房首付降至10%將是樓市去庫存的大招。
同樣，雖然今年二套房首付降至4成，但對(duì)于部分剛改善客戶仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶的需求，二套房首付有望下調(diào)，業(yè)內(nèi)預(yù)測有望降至2成。
據(jù)了解，從2003年到2010年，中國首套房購房者的首付比例只有20%，然后隨著市場升溫才提高至30%。
地產(chǎn)專家劉德科稱，以前房價(jià)暴漲的時(shí)候，很多城市的相關(guān)部門要求地產(chǎn)商做漲價(jià)備案，超過備案就不讓買，甚至備案價(jià)太高的話就直接不發(fā)預(yù)售證。
后來樓市行情不景氣，很多城市的相關(guān)部門又要求地產(chǎn)商做降價(jià)備案，如果降幅超過一定程度不給批。簡單說，就是不準(zhǔn)地產(chǎn)商降價(jià)。將來這些限制性措施將逐步取消，讓樓市更加尊重市場。
猜想三外地人也將可住公租房
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。
業(yè)內(nèi)專家稱，這里面蘊(yùn)藏的政策信號(hào)不一般，首先是明確了我國的住房制度是 ;購租并舉 ；而順應(yīng)這個(gè)思路，更把公租房的保障范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到非戶籍人口。這就打破了固有的一元化的 ;以購為主 ;的住房問題解決思路，未來政府將會(huì)把住房保障的放在公租房上。
此次，該表述的一個(gè)重大變化是，明確并肯定了自然人和機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房投資的行為，并且鼓勵(lì)他們，這與過往的調(diào)控政策強(qiáng)調(diào) ;抑制投資性需求 ;是有根本差異的。房地產(chǎn)市場上一度被 ;妖魔化 ;的包租公、包租婆們終于得到正名了。
這有可能激勵(lì)更多人投身這個(gè)新興行業(yè)，從而涌現(xiàn)出更多的YOU+、鏈家。對(duì)于租房者，是個(gè)好事。對(duì)于 ;小米公寓 ;等機(jī)構(gòu)投資者來說，更是進(jìn)一步發(fā)展壯大的利好和福音。
猜想四將農(nóng)民工納入繳納體系
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出， ;要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。上海留學(xué)落戶除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。 ;
這其實(shí)是在要求各地再降低 ;購房落戶 ;的門檻。
除了北上廣深，幾乎所有城市都有針對(duì)外地人的 ;購房落戶 ;政策，但是差異較大：比如鄭州要求交社保1年以上，蘇州要求交社保3年以上，杭州要求交清房款不能有按揭，武漢僅允許一家3人落戶等。上海戶口若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報(bào)入用人單位的附集體戶口本地址首頁。而這些都是 ;購房落戶 ;的障礙。