欄目：上海留學生落戶咨詢    人氣：0    日期：2019-07-27

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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

上海地產(chǎn)圈似乎流傳著神秘的“三月魔咒”。從6年前頒布第一道限購令開始，每逢暮春之末，便會有調(diào)控將至的傳聞。過去幾年這或許只是一劑定時安慰，但今年史上最嚴”房地產(chǎn)調(diào)控政策的靴子落地，則成為了一次精準應驗。

　　事實上，這個消息已經(jīng)發(fā)酵了一個月之久。幾乎每個被房子擊中心結的人都奮力轉發(fā)著來源不明的信息，有的如往年一般經(jīng)歷了意淫降價的興奮，有的心懷不屑地將之視作中介營銷，而更多迫切希望在這座城市筑巢的人不敢大意地選擇了提前購房，乃至刷爆了官方的網(wǎng)簽系統(tǒng)……

　　新政執(zhí)行之后的上海灘更是一幅喜憂參半的眾生相。非戶籍人士購房必備的社保繳納年限從累計2年提高到連續(xù)5年，二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)……政策之手確實充滿了鎮(zhèn)靜瘋狂樓市的溫情，卻也讓許多剛需人群望城興嘆。

　　而更大的懸念是，這個有史以來最嚴厲的調(diào)整政策究竟能不能驅走春節(jié)后房價暴漲的魅影？

　　25日上午，陸瀟瀟緊緊抓著手機，時不時點亮屏幕。留學生落戶上海往常只有當美國大老板偶爾蒞臨，負責對外事務的她需要張羅發(fā)布會時，神經(jīng)才會如此繃緊。但這一次，她只是在等一個已經(jīng)“事先張揚”的結果。

　　“經(jīng)過這幾個月的買房折騰，我承認自己心態(tài)也很復雜，就想第一時間知道自己有沒有做對。”24日晚上她17：00踏出陸家嘴金融圈的辦公 樓；17：20沖進地鐵站，沿途在便利店買了一個三明治；18：30跨進位于松江新城的開發(fā)商網(wǎng)簽中心門檻，被告知網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)下午2點半就已經(jīng)癱瘓 死機；21：00搶修恢復后的系統(tǒng)仍然需要排隊候位；23：50終于趕在新政落地的前夜完成了網(wǎng)簽。

　　25日上午還不到10點，上海市政府關于房地產(chǎn)調(diào)控新政的新聞發(fā)布會尚未正式召開，拿到文字素材的現(xiàn)場記者已經(jīng)將材料拍照傳到網(wǎng)上，各種公眾號開始瘋轉新政的條條杠杠。

　　“看到外地人在上海買房的社保繳納要求從原先只要加起來滿2年一下子提高到連續(xù)繳滿5年，我松了一口氣，如果不是24日連夜網(wǎng)簽，我們就被限購了，一切都是值得的。”陸瀟瀟說話間帶著連月來難得一見的輕松。

　　和她一樣爭分奪秒的還有數(shù)千購房者。數(shù)據(jù)顯示，24日上海一手房網(wǎng)上簽約1776套，25日更達到了2495套。若以每套住房100平方米計算，兩 天的簽約平米數(shù)就達到2月份半個月的銷售水平。根據(jù)規(guī)定，新政即日生效，意味著25日前的網(wǎng)簽仍可以按照舊政執(zhí)行，25日“搶簽”的客戶則不得不抱憾而 歸。

　　陸瀟瀟告訴記者，去年11月眼看著房價暗流涌動，她動了置換的念頭，“原先的小戶型雖然位于中內(nèi)環(huán)之間，但面積只有40多平米，生了寶寶以后，父母 從外地搬來照顧，五口人實在擠不下。”早在去年11月初，這套房子就已經(jīng)被買家接盤，誰知道因為交易過于火爆，買家自行前往銀行申請貸款的材料被壓在網(wǎng)點 長達一個月，直到今年2月才批下貸款，她的置換計劃因此變得相當被動。

　　在被二手房房主連續(xù)跳價后，她和先生有了回省城發(fā)展的想法，“我們當時的感覺是在上海換不到房子了，所以開始動用各種渠道在省城找工作，其間還在當?shù)鼗鹚儋I下了一套公寓，其實已經(jīng)做好了回去發(fā)展的準備。”

　　但最后涉險“過關”的陸瀟瀟還是決定留下。“我是學金融的，他是學化工的，在當?shù)卣夜ぷ鞫疾豁樌?，去大公司往往要有強大的人情關系，去小公司又不甘心其和上海平臺之間的巨大落差。”她對記者坦言，新政將外地人在上海購房的門檻提高到了“全國最嚴”，許多剛需被“錯殺”。

　　據(jù)記者梳理，一線城市中，同樣要求外地人繳納社保年限達到5年的只有上海，但上海并不要求購房者已婚，而早在2012年6月上海就已經(jīng)限制單身外地人買房；和深圳目前對外地人購房的社保繳納年限僅為3年
　
　　能會離開上海，而對同樣屬高端人才的陳婷來說，是否回上海也成了兩難抉擇。上海留學落戶8年前，她從復旦大學物理系畢業(yè)，曾通過歐盟項目留學歐洲四國，后赴美攻讀天體物理學碩博，前不久剛拿到了費米國家實驗室獎學金。

　　見到記者時，風塵仆仆的陳婷剛結束長途飛行，還在倒時差。“昨天見親戚，大家都在談房價，所以我剛回來也對新政了如指掌。”雖然是上海“土著”，但 對于升級版的限購政策，她還是連連感慨“戶口本比綠卡還金貴”，“在美國買房是不需要綠卡的，只要經(jīng)濟許可，負擔得起房貸就可以。”

　　回國發(fā)展一直是陳婷人生計劃的一部分，“美國的博士后項目是靈活的，隨時可以終止，原先我理想的狀態(tài)是適當?shù)臅r間回母校拿教職，或者去上海天文臺工作，但現(xiàn)在突然發(fā)現(xiàn)自己很可能‘回不起’。”

　　因為動遷的緣故，陳婷名下已有一套位于浦東三林的一室一廳，緊挨著父母家，但距離佘山天文臺和東北角的復旦都有數(shù)十公里之遠。“原先有兩種想法，一 是在單位附近再購置一套，但新政要求五至七成首付，難以承受；另一種方案就是置換，不過經(jīng)過這一輪瘋漲，上海住宅的性價比已經(jīng)遠遠不如芝加哥，不可能不糾 結。”

　　即將從達拉斯遷往芝加哥的陳婷告訴記者，費米實驗室所在地距離芝加哥約50分鐘車程，因為不堵車，比開車從上海天文臺所在的佘山到人民廣場時間還 短，“在當?shù)鼗?0萬~50萬美元可以購買一套帶花園的復式四室兩廳，美國購房首付只要求一成，貸款審核的風控要求和上海差不多，大約月還款額可以貸到稅 后工資的1/2，但是因為有房貸抵個人所得稅的政策，所以實際上每月的現(xiàn)金壓力比房租還要低2/3。”

　　至少短期內(nèi)，陳婷打消了回上海的念頭。“在復旦附近想買一套60平米的老公房至少要330萬人民幣，價格已經(jīng)觸及非普通住宅的范圍，首付七成意味著 要拿出230萬左右，因為沒有在國內(nèi)繳過公積金，剩下的錢只能問銀行貸，按照新政，利率要上浮1.1倍，同樣買房，在上海的生活壓力會比在芝加哥更大。”

　　據(jù)悉，目前二套房首付成數(shù)方面上海新政也是“全國最嚴”，上海原先只要求首付四成，新政將普通住房首付提高到五成，非普通住房首付提高到七成，相比之下，上海、深圳、首付分別要求五成、四成、三成。上海海歸落戶