欄目：上海留學(xué)生落戶(hù)咨詢(xún)    人氣：0    日期：2019-09-06

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶(hù)上海咨詢(xún)

　從3月份上海商品住宅交易量來(lái)看，同策咨詢(xún)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積48萬(wàn)平方米，連續(xù)第三周維持50萬(wàn)平方米左右/周的成交量！按照這樣的市場(chǎng)去化速度，預(yù)計(jì)3月份“小陽(yáng)春”上海商品住宅成交量會(huì)突破230萬(wàn)平方米！！這個(gè)成交量是前所未有的！3月份“小陽(yáng)春”變成名副其實(shí)的“大陽(yáng)春”！

　　上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快上漲原因有哪些？

　　去年上海住房?jī)r(jià)格上漲較快，尤其是去年年末和今年年初，這與其他一些一線(xiàn)城市的情況基本類(lèi)似。海歸落戶(hù)上海留學(xué)生落戶(hù)咨詢(xún)上海留學(xué)落戶(hù)

　　主要原因，一是流動(dòng)性相對(duì)寬裕，一線(xiàn)城市的樓市成為游資主要的流向。據(jù)房地產(chǎn)交易信息資料以及其他相關(guān)資料分析，去年，尤其是去年下半年以來(lái)，通過(guò)信貸、股市資金轉(zhuǎn)移，還有外地一些城市的資金，流入到上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的比較多。

　　第二，信貸稅收政策對(duì)交易量的推動(dòng)。去年“330”新政，以及今年2月20日新的稅收政策，對(duì)房?jī)r(jià)上漲可能也有一定作用。

　　第三，供求關(guān)系存在矛盾。一方面是上海本地的剛性需求集中釋放，也帶動(dòng)了一些本來(lái)沒(méi)有買(mǎi)房預(yù)期的購(gòu)房者，看到房?jī)r(jià)上漲后提前入市。同時(shí)，投資投機(jī)性需求也有所回潮。但相對(duì)于需求，商品住房的供應(yīng)面積和可售面積有所下降，也造成了一部分的供需矛盾。

　　第四，部分企業(yè)違規(guī)操作，一些開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)P2P的平臺(tái)推出了首付貸等場(chǎng)外配資的業(yè)務(wù)，使本來(lái)一些沒(méi)有條件購(gòu)買(mǎi)二套房的人，通過(guò)首付貸、過(guò)橋貸等入市。這類(lèi)操作對(duì)市場(chǎng)起到了很大的推力，同時(shí)助長(zhǎng)了投資和投機(jī)行為，也增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。還有部分商業(yè)銀行在執(zhí)行國(guó)家和本市“二套房貸”政策時(shí)，把第二套普通住房的政策擴(kuò)大到非普通住房