欄目：上海留學(xué)生落戶咨詢    人氣：0    日期：2020-02-11

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

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上海女子賣房后遭遇樓市新政 失去買房資格

上海會(huì)不會(huì)緊跟上海出臺(tái)樓市調(diào)控政策成了眼下上海買房人跟賣房人最關(guān)懷的問題。上海青年報(bào)記者理解到，上海相干部分對(duì)樓市已經(jīng)做了摸底，并準(zhǔn)備好了相干政策，將視市場(chǎng)情況決定是否出臺(tái)。繼上海之后，深圳市昨晚11點(diǎn)緊急出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。
　　昨日，上海宣布樓市調(diào)控新政，力度超出市場(chǎng)預(yù)期，被稱為史上最嚴(yán)。業(yè)內(nèi)人士將上海樓市新出臺(tái)的調(diào)控辦法總結(jié)為 ;提門檻、降杠桿 ;。依據(jù)新政，上海將從嚴(yán)履行限購(gòu)政策，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)稅或社保年限由滿2年進(jìn)步到滿5年，信貸政策方面，二套個(gè)別住宅首付不低于50%，二套非個(gè)別住宅首付不低于70%。
　　事件
　　 ;史上最嚴(yán) ;限購(gòu)政策滬上出臺(tái)
　　上海樓市新政明白，非上海戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起盤算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)劑為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。上海留學(xué)生落戶申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，依照上海市限購(gòu)政策履行。
　　上海樓市新政之所以被稱為 ;史上最嚴(yán) ;。它對(duì)非滬籍購(gòu)房者的限購(gòu)前提，甚至嚴(yán)于目前最嚴(yán)的上海限購(gòu)政策：上海請(qǐng)求非京籍購(gòu)房者繳納個(gè)人所得稅或社保的年限為5年，上海此前請(qǐng)求為繳稅2年且已婚，當(dāng)初請(qǐng)求繳稅5年且已婚。這象征著非上海戶籍的單身漢失去了在上海買房的資格。
　　此外，本輪一線城市樓市在走出反轉(zhuǎn)行情，其中有一個(gè)十分重要的節(jié)點(diǎn)，這個(gè)節(jié)點(diǎn)被稱為樓市 ;330新政 ；該新政將二套房首付比例，降至四成。留學(xué)生落戶上海若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報(bào)入用人單位的附集體戶口本地址首頁(yè)；戶口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶口若報(bào)入本人購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，對(duì)利用公積金購(gòu)買首套個(gè)別自住房，首付20%；領(lǐng)有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，首付30%；二手房滿2年交易免征營(yíng)業(yè)稅。該新政放大了購(gòu)房者特別是二套房購(gòu)買者的杠桿力度，直接扭轉(zhuǎn)了一線城市的樓市。昨日，上海最嚴(yán)樓市新政實(shí)際上了廢除了樓市的 ;330新政 ;：二套個(gè)別住宅首付款比例不低于50%；非個(gè)別自住房首付款比例不低于70%。同時(shí)，還請(qǐng)求購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)許諾首付款為自有資金，違背許諾則作為失信行動(dòng)信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
　　同時(shí)，新政嚴(yán)格定義了 ;二套房 ;的概念，即 ;認(rèn)房又認(rèn)貸 ;的準(zhǔn)則。留學(xué)生落戶上海機(jī)構(gòu)所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國(guó)人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。不管購(gòu)房者此前是否有貸款，只有買過房，即便還清了貸款，第二次買房時(shí)貸款，也被定義為 ;二套房貸款 ;。而此前上海市履行的是 ;認(rèn)貸不認(rèn)房 ;。