欄目：落戶資訊    人氣：0    日期：2020-04-30

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為維護花費者的正當權利，標準商品房銷售行動，減少商品房銷售進程中交易雙方間的糾紛，特制訂《商品房銷售面積盤算及公用建造面積攤派規(guī)矩》(試行)，現(xiàn)予印發(fā)，請依照履行?，F(xiàn)就有關問題告訴如下：

　　一、商品房交易所簽訂的商品房購銷合同中，應明白載明購房者所購買的商品房的建造面積，并注明該商品房的套內(nèi)建造面積(實得建造面積)及應公道攤派的公用建造面積。

　　二、在本規(guī)矩履行前已簽訂的商品屋宇購銷合同，除合同對商品房銷售面積的商定有明顯守法或盤算錯誤的外，應堅持合同商定的面積。若交易雙方有一方提出按本規(guī)矩盤算商品房銷售面積，或房地產(chǎn)權屬登記機關按本規(guī)矩測定商品房建造面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調(diào)劑，但應堅持原合同商定的總價款不變。

　　三、房地產(chǎn)權屬登記機關進行屋宇產(chǎn)權登記，應遵守《商品房銷售面積盤算及公用建造面積攤派規(guī)矩》(試行)測定商品房的建造面積。
【章名】附件：商品房銷售面積盤算及公用建造面積攤派規(guī)矩(試行)
第一條依據(jù)國度有關技巧標準，制訂《商品房銷售面積盤算及公用建造面積攤派規(guī)矩》(試行)。
第二條本規(guī)矩實用于商品房的銷售跟產(chǎn)權登記。
第三條商品房銷售以建造面積為面積盤算單位。建造面積應按國度現(xiàn)行《建造面積盤算規(guī)矩》進行盤算。
第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建造面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建造面積中扣除)。
第五條商品房按“套”或“單元”出賣，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建造面積(以下簡稱套內(nèi)建造面積)與應攤派的公用建造面積之跟。
商品房銷售面積=套內(nèi)建造面積+攤派的公用建造面積
第六條套內(nèi)建造面積由以下三局部組成：
1.套(單元)內(nèi)的利用面積;
2.套內(nèi)墻體面積;
3.陽臺建造面積。
第七條套內(nèi)建造面積各局部的盤算準則如下：
1.套(單元)內(nèi)的利用面積
住宅按《住宅建造設計標準》(GBJ96-86)劃定的方法盤算。其余建造，依照專用建造設計標準劃定的方法或參照《住宅建造設計標準》盤算。
2.套內(nèi)墻體面積
商品房各套(單元)內(nèi)利用空間四周的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建造空間之間的分隔墻以及外墻(包含山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準備）。
非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準備）。
3.陽臺建造面積
按國度現(xiàn)行《建造面積盤算規(guī)矩》進行盤算。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
4.套內(nèi)建造面積的盤算公式為：
套內(nèi)建造面積=套內(nèi)利用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建造面積
第八條公用建造面積由以下兩局部組成：
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳跟過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其余功能上為整棟建造服務的公共用房跟治理用房建造面積;
2.套(單元)與公用建造空間之間的分隔墻以及外墻(包含山墻)墻體水平投影面積的一半。
第九條公用建造面積盤算準則
凡已作為獨破利用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建造面積局部。作為人防工程的地下室也不計入公用建造面積。
公用建造面積按以下方法盤算：
整棟建造物的建造面積扣除整棟建造物各套(單元)套內(nèi)建造面積之跟，并扣除已作為獨破利用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建造面積，即為整棟建造物的公用建造面積。
第十條公用建造面積攤派系數(shù)盤算
將整棟建造物的公用建造面積除以整棟建造物的各套套內(nèi)建造面積之跟，得到建造物的公用建造面積攤派系數(shù)。
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