欄目：落戶資訊    人氣：0    日期：2020-05-04

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

本地戶口在北京買房前提包含連續(xù)繳納社保滿5年并且是唯一住房。個(gè)別來說非京籍戶口的本地人要在北京購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的屋子，首先要滿意連續(xù)5年的社?；騻€(gè)稅繳納，社保繳滿5年是指自買房申購(gòu)月起，之前連續(xù)滿60個(gè)月。非京籍家庭申請(qǐng)購(gòu)買北京住房，須要供給各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件跟復(fù)印件等資料。

　　一、本地戶口在北京買房前提是什么
1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
2、有北京正當(dāng)有效的暫住證;
3、購(gòu)房人在北京不屋宇，假如已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京不屋宇;
4、身份證、結(jié)婚證跟戶口本。
5、假如在北京以外的處所貸款買過一套房，合乎以上前提在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包含百分之六十，貸款利率上浮百分之十。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。

　　二、北京商品房限購(gòu)政策重要有哪些內(nèi)容?
1、限購(gòu)政策
對(duì)已領(lǐng)有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒領(lǐng)有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房跟二手住房)。
因此，本地人在北京只能購(gòu)買一套住房。
2、停售政策
對(duì)已領(lǐng)有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、領(lǐng)有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無奈供給本市有效暫住證跟連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
3、二套房首付新政策
新政策劃定各金融機(jī)構(gòu)跟北京住房公積金治理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要切實(shí)履行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

　　三、買房須要留神什么問題?
1、屋宇品質(zhì)問題
屋宇品質(zhì)問題算是比較重大的了，常見的屋宇品質(zhì)問題有：樓體不牢固;墻體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處;墻體空，墻皮脫落;隔音、隔熱后果差。
2、產(chǎn)權(quán)問題
產(chǎn)權(quán)問題直接關(guān)聯(lián)到房東的利益，業(yè)主所領(lǐng)有的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到影響，也有可能是，地區(qū)計(jì)劃始終在變革，導(dǎo)致開發(fā)商拿了地當(dāng)前不能破即開發(fā)銷售;還有一些開發(fā)商則存在攥著地或者盤不肯出賣的景象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。
3、屋宇面積問題
屋宇面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見的一種問題，依據(jù)國(guó)度劃定，屋宇建造面積與商定面積不符時(shí)，合同有商定的從商定，無商定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，面積誤差比超出3%局部的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
4、交房時(shí)光問題
在購(gòu)買屋宇的時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同上個(gè)別都會(huì)表明交房的時(shí)光，假如碰到延期交房的情況，兩方可能約談一致，設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約義務(wù)。
綜上所述，北京作為我國(guó)特大城市，有大量的本地人工作生活。一些人通過盡力有一定積蓄想買房，而北京對(duì)商品房限購(gòu)政策履行的很嚴(yán)格，本地戶口買房必須合乎一定前提，包含連續(xù)繳納社保五年，并且在北京不住房持有北京市居住證等。