欄目：留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2018-11-04

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

上海實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控（釋義：調(diào)節(jié)、控制）政策一個月以來，差別化住房信貸政策調(diào)控成效顯現(xiàn)，銀行受理房貸大幅。中國人民銀行上海總部26日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前，各商業(yè)銀行房貸受理量已經(jīng)較今年1-3月平均水平回落超過50%。

去年下半年以來，特別是進(jìn)入，上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了非理性過熱的情緒，房價形成了加速上漲(rise)的趨勢，同時也有投資（意義：是未來收益的累積）投機(jī)性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問題(Emerson)。上海留學(xué)生落戶用人單位與留學(xué)回國人員簽訂的勞動（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請之日到合同截止日期）須六個月（含）以上。上述合同期限不含試用期。
隨后，上海在3月25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。上海戶口是由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。其中，強(qiáng)調(diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸(credit)政策，加強(qiáng)個人住房貸款管理。
中國人民銀行上?？偛勘硎?，目前，按新政受理的業(yè)務(wù)中，執(zhí)行首套房貸款政策的占比由新政前的97%下降(descend)至89%，二套房貸平均首付款比例升至60%左右，二套房貸中購普通住房的占比約為58%。外地戶籍房貸占比出現(xiàn)明顯下降，回落至11%。新政后，各商業(yè)銀行自覺抵制房貸利率惡性競爭，首套房貸最低利率已按基準(zhǔn)利率9折執(zhí)行。
此前，上海銀監(jiān)局曾對轄內(nèi)部分銀行的個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行稽查（inspection），隨后要求轄內(nèi)商業(yè)銀行25日起暫停與上海鏈家等6家房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)合作1個月，并對違反個貸業(yè)務(wù)受托支付要求的中國銀行上海市臨沂路支行7家商業(yè)銀行營業(yè)機(jī)構(gòu)，暫停個人住房貸款業(yè)務(wù)2個月。
連線
南京設(shè)房價漲停區(qū)間
記者26日從南京市發(fā)改委獲悉，該市將通過(tōng guò)設(shè)定年化最高漲幅、開展新房成本調(diào)查等六大舉措遏制房價過快上漲(rise)勢頭（指情勢；事物發(fā)展的趨勢)。
今后南京的商品住宅項(xiàng)目價格將設(shè)，申報(bào)均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬至3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。
吉林取消住房限購
吉林省近日出臺《吉林省人民政府辦公廳關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》，取消住房限購、限貸政策，購房人無需提供住房所在地戶籍證明(zhèng míng)、納稅或社保繳納(pay)證明。鼓勵城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民購買庫存商品房，有條件的城市政府可對購買新建商品房的購房人按照上繳契稅額度給予適度的購房補(bǔ)貼。
在公積金方面，申請貸款時取消住房套數(shù)證明(zhèng míng)、所購住房面積的要求。上海戶口辦理除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。派出所的戶籍民警，負(fù)責(zé)登記造冊、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類資料。利用住房公積金貸款(Provident fund loans)購買二手房最低首付款比例為20%，房齡加貸款期限之和最長為40年。大力推進(jìn)住房公積金省內(nèi)異地貸款及其與金融(finance)機(jī)構(gòu)組合貸款業(yè)務(wù)。進(jìn)一步提高實(shí)際可貸款額度。
延伸
營改增后房產(chǎn)稅(House Duty)等
計(jì)稅依據(jù)(yī jù)明確
營業(yè)(yíng yè)稅改征增值稅(VAT)后，契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅(personal)計(jì)稅依據(jù)有關(guān)問題，經(jīng)財(cái)政部、國家稅務(wù)(shuì wù)總局研究（research)明確后26日對外公布。
據(jù)悉，計(jì)征契稅(Contract tax)的成交價格不含增值稅。房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅(House Duty)的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項(xiàng)目涉及(指關(guān)聯(lián)到，牽涉到)的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，不計(jì)入扣除項(xiàng)目，不允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，可以計(jì)入扣除項(xiàng)目。
根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)(shuì wù)總局的這一通知，個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅(personal)應(yīng)稅收入不含增值（指相對的價格提高)稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費(fèi)不包括(bāo kuò)本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。在計(jì)征上述稅種時，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價格或收入不含增值稅。