欄目：留學(xué)生落戶(hù)上海咨詢(xún)    人氣：0    日期：2019-01-11

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶(hù)上海咨詢(xún)

 

近期,上海出臺(tái)《關(guān)于深化人才工作體制機(jī)制改革（Reformation)促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》,最受關(guān)注的除居轉(zhuǎn)戶(hù)時(shí)間縮短政策外,還有將向符合條件者定向微調(diào)住房限購(gòu)政策也受到廣泛(extensive)關(guān)注。

  自6月27日,上海樓市限購(gòu)令再度升級(jí),明確表示非上海戶(hù)籍居住一年以上單身者,不可買(mǎi)房,這一政策的出臺(tái),在一定程度上抑制了非上海戶(hù)籍單身人士的買(mǎi)房需求。時(shí)至今日,該《意見(jiàn)》的出臺(tái)表明,對(duì)于這部分符合條件的非滬（hù）籍人才,今后有資格在滬購(gòu)房了。

  上海戶(hù)籍在上海買(mǎi)房的條件

  官方（authority)：

  在上海市已有1套住房的上海市戶(hù)籍居民家庭,限購(gòu)1套住房。

  對(duì)在上海市已擁有2套及以上住房的上海市戶(hù)籍居民家庭,暫停在上海市向其售房。違反規(guī)定(guī dìng)購(gòu)房的,不予辦理房地產(chǎn)登記(registration)。

  上海戶(hù)籍單身人士,無(wú)論是否已有繳納(pay)社?；騻€(gè)人所得稅(personal)證明(zhèng míng),都被列入住房限購(gòu)范圍(fàn wéi)。

  分析(Analyse):

  上海戶(hù)籍人士的定義:
　?、儋?gòu)房人本身的戶(hù)籍在上海;
　?、谌绻麨橐鸦槿耸?配偶中一人在上海戶(hù)口就視為整個(gè)家庭為上海戶(hù)籍),其中問(wèn)的最多的就是涉及(指關(guān)聯(lián)到，牽涉到)到跟父母共有是否算入名下房產(chǎn),跟父母共有超過(guò)兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位(unit)再買(mǎi)。主要分為以下幾個(gè)特殊:

 
　　1、跟父母共有不超過(guò)兩套,自己名下無(wú)房產(chǎn),可再購(gòu)買(mǎi)兩套。上海戶(hù)口是由公安機(jī)關(guān)戶(hù)政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶(hù)人口的基本信息的法律文書(shū)。戶(hù)口是住戶(hù)和人口的總稱(chēng)，計(jì)家為戶(hù)，計(jì)人為口。

 
　　2、跟父母共有不超過(guò)兩套,自己名下有一套,可再購(gòu)買(mǎi)一套。

 
　　3、跟父母無(wú)房產(chǎn),自己名下無(wú)房產(chǎn),可再購(gòu)買(mǎi)兩套。上海留學(xué)生落戶(hù)留學(xué)人員是指公派或自費(fèi)出國(guó)（境）學(xué)習(xí)，并獲得國(guó)（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國(guó)內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國(guó)（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪(fǎng)問(wèn)學(xué)者或進(jìn)修人員。

 
　　4、夫妻雙方加小孩、父母,若申請(qǐng)房產(chǎn)稅(House Duty)減免,需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明(zhèng míng)父母跟自己的戶(hù)口在共同,辦理房產(chǎn)稅(House Duty)認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。

  注:2011年1月28日之后跟父母共有的房屋,就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。
非上海戶(hù)籍人士在上海買(mǎi)房的條件

  在上海市能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納(pay)1年以上個(gè)人所得稅(personal)繳納證明(zhèng míng)或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非上海市戶(hù)籍居民家庭,限購(gòu)1套住房。上海戶(hù)口辦理除了指戶(hù)數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶(hù)籍”，即民政公安部門(mén)以戶(hù)為單位，登記本地居民的冊(cè)子。派出所的戶(hù)籍民警，負(fù)責(zé)登記造冊(cè)、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類(lèi)資料。

  非上海戶(hù)口人士要在上海買(mǎi)房,需要同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件:一是以家庭名義購(gòu)房,所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;二是該家庭在滬（hù）無(wú)房;三是能提供至買(mǎi)房合同(contract)簽署（to sign）日前在滬累計(jì)繳納(pay)三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明(zhèng míng)。