欄目：留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2018-10-28

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

   6月3日，上海市政府召開新聞通氣會(huì)，首次公布該市發(fā)展公共租賃(to hire)住房實(shí)施意見的征求意見稿。從6月4日起10天內(nèi)，這一征求意見稿將正式向社會(huì)公示，征求社會(huì)各界和市民意見，修改完善后，將及時(shí)頒布實(shí)施。通氣會(huì)上，上海住房保障和房屋管理局人士對(duì)21條的《實(shí)施意見》進(jìn)行了解讀。

  外地人有望入住
   居住穩(wěn)定性(The stability of)提高
  上海住房保障和房屋管理局人士表示。
   此前，針對(duì)不同類型的住房困難居民，上海已經(jīng)建立了廉租住房、經(jīng)濟(jì)(jīng jì)適用住房和動(dòng)遷安置住房等住房保障政策。上海留學(xué)生落戶留學(xué)人員是指公派或自費(fèi)出國(guó)（境）學(xué)習(xí)，并獲得國(guó)（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國(guó)內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國(guó)（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪問學(xué)者或進(jìn)修人員。其中，廉租住房面向上海戶籍的低收入住房困難家庭，經(jīng)濟(jì)適用住房面向上海戶籍的中低收入住房困難家庭，動(dòng)遷安置住房則主要面向舊區(qū)改造中的中低收入動(dòng)遷家庭。
  公共租賃住房作為新增加的一項(xiàng)住房保障政策，將住房保障覆蓋面從上海城鎮(zhèn)戶籍人口擴(kuò)大到有基本穩(wěn)定（解釋:穩(wěn)固安定；沒有變動(dòng))工作的城市常住人口，主要面向存在階段性居住困難的青年職工、引進(jìn)人才和來滬（hù）務(wù)工人員。上海戶口辦理除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊(cè)子。派出所的戶籍民警，負(fù)責(zé)登記造冊(cè)、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類資料。
  改革（Reformation)開放以來，上海的住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，有效解決了廣大市民的居住問題。然而，目前租賃市場(chǎng)存在結(jié)構(gòu)性供求矛盾，小戶型、租金低的房源很少。同時(shí)，租賃市場(chǎng)仍以自然人出租為主，從事住房租賃的經(jīng)營(yíng)性機(jī)構(gòu)很少，房東通常不愿意簽訂長(zhǎng)期租約，房客居住的安定性較差。而租住公共租賃住房是為了滿足的要求，主要籌集適應(yīng)青年職工需要的小戶型住宅和集體宿舍，簡(jiǎn)配居住設(shè)施，在房源居住成本和居住條件方面提高了適配性。另外，公共租賃住房由政府支持的專業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理(guǎn lǐ)，提高了租賃的專業(yè)化、規(guī)?；剑軌蛱峁┫鄬?duì)租期穩(wěn)定、安全可靠、清潔衛(wèi)生的租賃住房，租客居住的穩(wěn)定性(The stability of)、安全性、可靠性更高。
  房源多渠道籌措
  房型小戶型為主
  據(jù)上海房管局人士介紹，公共租賃住房采用多種渠道籌措，并在近期集中建設(shè)和籌集一批合適的中小戶型租賃住房。目前主要渠道有幾種：結(jié)合舊城區(qū)改造、大型市政建設(shè)、大型居住社區(qū)等建設(shè)，單獨(dú)選址，集中新建；在新建、配建的經(jīng)濟(jì)適用住房和其它新建的保障性住房中，經(jīng)規(guī)定(guī dìng)程序批準(zhǔn)(pī zhǔn)轉(zhuǎn)化。
  ；有條件的單位(unit)，如各類經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以利用自用土地進(jìn)行建造；綜合利用農(nóng)村集體建設(shè)用地，適當(dāng)集中新建；對(duì)于因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市結(jié)構(gòu)調(diào)整而閑置的廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公等非居住用房進(jìn)行改建或改造；收購(gòu)或代理經(jīng)租社會(huì)上閑置的存量住房；積極探索房地產(chǎn)開發(fā)公司或社會(huì)機(jī)構(gòu)定向投資（意義：是未來收益的累積）建設(shè)和提供房源等。
  公共租賃住房建設(shè)的布局設(shè)計(jì)，將采取的方式方法，在交通較便捷、生活配套設(shè)施(shè shī)較完善的區(qū)域內(nèi)安排。房型方面，主要為成套小戶型住宅或集體宿舍，套均建筑面積一般控制（control)在40 50個(gè)平方。同時(shí)，公共租賃住房在使用前可進(jìn)行簡(jiǎn)易的裝修，有條件的還可配置必要的家具和家用電器等設(shè)備。
  根據(jù)《實(shí)施意見》要求，為可持續(xù)發(fā)展（Sustainable Development)公共租賃住房，政府將在土地和資本金上作一定的投入，并在稅收、投融資(方式:資本、品牌、產(chǎn)品)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、公共事業(yè)收費(fèi)、戶籍管理等方面給予必要的政策支持。房管局人士表示。
  申請(qǐng)無(wú)收入標(biāo)準(zhǔn)
  租期不超過5年
   根據(jù)規(guī)定(guī dìng)，申請(qǐng)公共租賃住房的對(duì)象可以是家庭，也可以是單身人士。但必須同時(shí)符合4項(xiàng)條件：一是有上海城鎮(zhèn)常住戶口或上海市居住證，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到規(guī)定年限。二是已與上海就業(yè)單位(unit)簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同(contract)。三是在上海無(wú)自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米；因結(jié)婚分室居住有困難（difficult)的，人均面積可適當(dāng)放寬。四是申請(qǐng)時(shí)未享受上海其它住房保障政策。房管局人士解釋道。
  申請(qǐng)對(duì)象主要向工作單位(unit)所在地的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)（organization)提出申請(qǐng)，也可以向上海戶籍所在地的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提出。上海市、區(qū)將建立全市聯(lián)網(wǎng)的公共租賃住房服務(wù)信息平臺(tái)，形成完整的全市住房租賃服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(system)，發(fā)布房源信息、提供租賃服務(wù)、實(shí)行監(jiān)督管理。
  據(jù)介紹，根據(jù)住房保障制度分層次設(shè)計(jì)的要求和公共租賃住房可持續(xù)發(fā)展（Sustainable Development)的需要，公共租賃住房的租賃價(jià)格按略低于市場(chǎng)租金水平確定。上海戶口是由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。同時(shí)，為減輕承租人租金支出負(fù)擔(dān)，符合條件的承租人可申請(qǐng)?zhí)崛”救斯e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額用于支付公共租賃房租金。
  為了保證公共租賃住房承租人居住的穩(wěn)定性(The stability of)，租賃合同的期限一般不低于2年，合同到期后承租人還需要租賃公共租賃住房的，由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)承租人的資格重新進(jìn)行審核(解釋:審查核實(shí)；審閱核定)，符合條件的可續(xù)簽。